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Überbauung Zythus-Areal

Auf dem Zythus-Areal wird ein Begegnungsort mit Zentrumscharakter gebaut.

Hünenberg soll auch künftigen Generationen attraktiven Lebensraum bieten.

Ansicht Zythus-Areal
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Auf dem Zythus-Areal plant der Kanton deshalb einen Begegnungsort mit Zentrumscharakter. Das heute für einen Parkplatz und einen Ökihof genutzte Gebiet verfügt wegen seiner zentralen Lage über ein grosses Potenzial für Wohnungen, Verkaufs- und Gewerbeflächen. Wie die Überbauung dereinst aussehen wird, ist noch völlig offen. Das Projekt steht noch am Anfang. Klar ist: Das Bauvorhaben muss sich in die bauliche und landschaftliche Umgebung von Hünenberg See einfügen.

Die auf dem Zythus-Areal geplante Überbauung soll zu einem Treffpunkt für die Bevölkerung werden. Das Gebiet gehört zu einem grossen Teil dem Kanton, der das Areal nun entwickeln möchte. Die Gemeinde arbeitet eng mit der kantonalen Baudirektion zusammen und vertritt dabei die Interessen der Hünenberger Bevölkerung. Der Gemeinderat hat deshalb die Einwohnerinnen und Einwohner von Anfang an eng in die Planung einbezogen. Startschuss bildete ein Workshop, der im September 2016 in Hünenberg See durchgeführt worden war. Es zeigte sich, dass sich ein Grossteil der Bevölkerung eine attraktive Überbauung mit einem ausgewogenen Mix von Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten wünscht. Insbesondere wurde die Nachfrage von älteren Personen und Singles nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen erkannt, denn grosse Wohnungen und Einfamilienhäuser gibt es in Hünenberg bereits zahlreiche.

Workshop vom Mai 2018
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Denkmodelle, keine eigentlichen Projekte

Auf Grund der vorgebrachten Anliegen gab der Kanton eine Machbarkeitsstudie in Auftrag. Die Resultate wurden an einem zweiten Workshop im Mai 2018 wiederum der Öffentlichkeit präsentiert. Das Interesse war gross; rund 150 Personen folgten den Ausführungen des Kantonsbaumeisters.

Workshop vom Mai 2018
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Die Machbarkeitsstudie resultierte in den drei unterschiedlichen Vorschlägen «Turm und Platz», «Bahnhofsquartier» und «Zentrum». Wichtig zu verstehen ist dabei, dass diese als reine Denkmodelle und nicht etwa als zur Auswahl stehende und quasi bewilligte Bauprojekte zu betrachten sind. Die Denkmodelle sollen dazu dienen, Meinungen abzuholen und die Grundlage für die Gestaltung eines weitherum akzeptierten Begegnungsortes für Hünenberg zu legen.

Zythus-Areal befindet sich im Verdichtungsgebiet

Bei der Ausarbeitung gilt es, die gesetzlichen Grundlagen zu beachten. 2013 hat das Schweizer Stimmvolk die Revision des Raumplanungsgesetzes mit über 60 % Zustimmung angenommen; die Zustimmung in Hünenberg betrug sogar über 70 %. Auf Grund des Volksentscheides hat der Regierungsrat daraufhin verbindliche Verdichtungsgebiete festgelegt, wozu auch das Zythus-Areal zählt. Gemäss kantonalem Richtplan liegt das Gebiet im Verdichtungsgebiet I und verlangt eine Ausnützungsziffer bis 2.0. Unter einer Ausnützungsziffer versteht der Gesetzgeber das Verhältnis der Summe der anrechenbaren Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche.

Der Kanton Zug legt bei der Verdichtung Wert auf Qualität, von der die Bevölkerung profitierten kann (u.a. öffentlich zugängliche Plätze oder die Aufwertung von Strassenräumen). Auf unsere bauliche und landschaftliche Umgebung ist ebenfalls Rücksicht zu nehmen. In Anbetracht dieser Vorgaben ist eine Ausnützungsziffer von 2.0 für Hünenberg See zu hoch. Realistischer ist eine Ziffer im Wert von 1.2 bis 1.4.

Hünenberger Stimmvolk hat das letzte Wort

Der Bauprozess befindet sich erst am Anfang und besteht aus verschiedenen Phasen. Das Zythus-Areal liegt zurzeit noch in der Zone des öffentlichen Interesses. Für eine Überbauung muss es umgezont werden. Diese Umzonung wird im Rahmen der bevorstehenden Ortsplanungsrevision erfolgen und ist zwingend dem Hünenberger Stimmvolk zur Abstimmung vorzulegen. Gleich wie bei der Zentrumsplanung «Maihölzli» wird vorgängig an diese Abstimmung ein Richtprojekt gestützt auf einen Architekturwettbewerb erarbeitet werden. Dabei wird jenes Projekt ausgewählt, das die Vorgaben am besten erfüllt und sich gut in die bestehende Siedlungs- und Bebauungssituation integriert. Ebenfalls zur Abstimmung gelangen wird der noch zu erarbeitende Bebauungsplan. Neben der Anordnung der Bauten, der Art und dem Mass der Nutzung wird der Bebauungsplan auch Aussagen darüber enthalten, wie die einbezogenen Grundstücke zu erschliessen und die Umgebung zu gestalten sind.

Dem Gemeinderat sind die Anliegen der Bevölkerung wichtig. Deshalb informiert er die Einwohnerinnen und Einwohner laufend über den aktuellen Stand des Projekts. Am Mittwoch, 7. November 2018, 19.00 Uhr, wird der Kanton zusammen mit der Gemeinde eine weitere öffentliche Veranstaltung zum Zythus-Areal in der Aula des Schulhauses Eichmatt durchführen.

Weitere Informationen

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Hberg Verwaltung

Zweite Gesprächrunde mit dem Gemeinderat zur Entwicklung des Zythus-Areals

Mittwoch, 7. November 2018

19.00 – ca. 21.00 Uhr

Aula Schulhaus Eichmatt

Link Flyer Gesprächsrunde

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