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Das heute als Parkplatz und für einen Ökihof genutzte Zythus-Areal verfügt wegen seiner zentralen Lage über ein grosses Potenzial als attraktiver Begegnungsort.

Das Areal gehört zurzeit zu einem grossen Teil dem Kanton. Im Zusammenhang mit der geplanten Kantonsschule Ennetsee in der Gemeinde Risch ist ein Landabtausch mit der SBB AG vorgesehen. Voraussetzung hierfür ist, dass der Kantonsrat ca. im Frühling 2022 dem Standortentscheid für die neue Kantonsschule zustimmt und die darauffolgenden Landverhandlungen zwischen dem Kanton und der SBB AG positiv verlaufen. Unabhängig vom möglichen Wechsel der Eigentümerschaft, sollen die wichtigsten Stossrichtungen aus dem Raumentwicklungskonzept in eine allfällige Entwicklung des Zythus-Areals einfliessen. Bei der Arealentwicklung würde die Öffentlichkeit miteinbezogen werden (Partizipation).

Das Zythus-Areal befindet sich in der Zone öffentliches Interesse für Bauten und Anlagen (OeIB). OeIB-Zonen dienen der Erfüllung von öffentlichen Aufgaben, in diesen Zonen können beispielsweise Schulhäuser, Gemeindehäuser, Spitäler, Alterswohnungen gebaut werden. Wenn auf dem Zythus-Areal Wohn-, Arbeits- und Freizeitnutzungen – also Nutzungen welche nicht der Erfüllung von öffentlichen Aufgaben dienen - realisiert werden sollen, braucht es eine Umzonung (Zonenplanänderung) in eine andere Bauzone. Bevor eine OeIB-Zone umgezont wird, ist aufzuzeigen, dass die Gemeinde über ausreichende OeIB-Flächen verfügt. Eine Umzonung (Zonenplanänderung) setzt die Zustimmung durch die Stimmbevölkerung voraus. Da auf dem Zythus-Areal zurzeit und in näherer Zukunft aufgrund des möglichen Wechsels der Eigentümerschaft noch kein Richtprojekt, Bebauungskonzept o.Ä. vorliegt, wird eine allfällige Umzonung der OeIB-Fläche der aktuell laufenden Ortsplanungsrevision nachgelagert. Die Umzonung würde demnach nach Ende 2024 als Teilrevision des Zonenplans dem Souverän zur Abstimmung vorgelegt.

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